Ferienwohnung Deutschland, Dranske Wohnung D25

Kaufpreis: 159.500,00 €  

 

Preis pro m²: 2.900,00 €

 

Hausgeld: 512,00 €

 

Typ: Erdgeschosswohnung

 

Wohnfläche: ca. 50 m²

 

Bezugsfrei: ab sofort

 

Zimmer: 2

 

Schlafzimmer: 1

 

Badezimmer: 1

 

Außenstellplatz: 1

 

 

Ecklage - nur ca. 400m zum Ostseestrand!

 

Die dorfähnlich angelegte Ferienanlage am Bakenberg befindet sich im Norden der Insel Rügen, nordöstlich von Dranske, umgeben von Feldern, in unberührter Natur und attraktiver Strandlage.

 

Auf mehrere Weilern (Häusergruppen) mit unterschiedlich großen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen verteilen sich die charmanten Gebäude im Landhausstil.

 

Die hier angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich unweit des Parkplatzes, ist nur ca. 400 m von der Ostsee sowie dem Sandstrand entfernt und überzeugt durch ihre ruhige Ecklage.

 

Über den eigenen Hauseingang des Wohnhauses mit Fachwerkoptik gelangen Sie in die im Erdgeschoss gelegene Wohnung. Hier empfängt Sie der beheizbare Flur mit einem einladenden terrakottafarbenen Fliesenboden, welcher auch in den weiteren Bereichen Anwendung findet. Zudem steht Ihnen hier ein Einbauschrank für Ihre Garderobe zur Verfügung.

 

Vom Flur abgehend erreichen Sie das moderne und hell geflieste Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Dieses wurde mit einer komfortablen Dusche, einem eckigen Waschtisch, einem Handtuchheizkörper sowie einem Hänge-WC versehen.

 

Das ca. 11 m² große Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen komfortablen Kleiderschrank. Die Sprossenfenster sorgen auch hier für zusätzliche Gemütlichkeit.

 

Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Hier verteilen sich auf ca. 29 m² ein gemütlicher Couch- und Fernsehbereich, ein Essplatz für vier Personen und eine moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle auf Bedienhöhe, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Ober- und Unterschränken für Ihre Küchenutensilien. Über die Terrassentüren mit Holzsprossen gelangen Sie auf die ca. 12 m² große Terrasse mit angrenzender Rasenfläche.

Sie haben noch nicht genug gehört? Dann teilen wir Ihnen gern mit, dass das zeitgemäße

Mobiliar und Inventar bereits im Kaufpreis enthalten ist und Sie umgehend mit der Ferienvermietung beginnen könnten. Zudem stehen Ihnen und Ihren Feriengästen in der Ferienwohnanlage ein Backshop, ein Restaurant und ein Schwimmbad mit Sauna / Dampfbad und ein Fitnessraum für die kulinarische und körperliche Entspannung zur Verfügung. Auch an die kleinen Feriengäste wurde gedacht, so dass vor Ort mehrere Spiel- und Fußballplätze sowie ein Indoor Spielbereich zu finden sind. Des Weiteren können Fahrräder ausgeliehen werden, um die herrliche Umgebung zu erkunden. Wenn Sie fußläufig den feinsandigen Strand erreichen und zukünftig Ihre sonnige Terrasse genießen möchten, freuen wir uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

 

 

+++ Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie mit unserem umfangreichen Exposé ++

 

 

 

Lage:

Feriendorf am Bakenberg

Wer entspannten Urlaub auf der Insel Rügen verbringen, dabei die eleganten und oft stark frequentierten Ostseebäder eher meiden und dafür Ruhe und unberührte Natur genießen möchte, ist in diesem Erholungsgebiet genau richtig. Zudem ist der Badestrand am Bakenberg schnell fußläufig erreichbar. Der Weg dorthin führt Sie idyllisch durch einen ca. 400 Meter breiten Kiefernwald. Hier am Strand finden Sie auch in der Hauptsaison ein ruhiges Plätzchen zum Verweilen und genießen hier vielleicht den schönsten Sonnenuntergang der Insel.

Das gepflegte Feriendorf wurde wie ein kleines Dorf konzeptioniert und verfügt über ein Restaurant (auch mit Frühstück), einen Bäcker, ein modernisiertes Schwimmbad mit Sauna und Dampfbad, Tischtennisplatten sowie eine Minigolfanlage und Fußballplatz. Hier kommt sicher keine Langeweile auf und das beheizte Indoor-Schwimmbad trotz regnerischen Tagen ganzjährig.

Um die malerische Umgebung des Feriendorfes zu erkunden, können direkt vor Ort Fahrräder ausgeliehen werden. Radeln Sie entlang der Felder, lassen Sie sich dabei den Wind um die Nase wehen und genießen Sie die nahezu unberührte Natur. Wenn Ihnen im Naturschutzgebiet Krepitzer Heide das ein oder andere Schaf über den Weg läuft, wundern Sie sich nicht, denn diese laufen hier frei. Auch ein Reh kann Ihnen hier schonmal begegnen. Bei den kleinen Urlaubern steht der Streichelzoo mit Kaninchen und Meerschweinchen hoch im Kurs, Sportbegeisterte bevorzugen die Volleyball- und Fußballplätze. Ausgetobt werden darf sich auch gern auf einem der zahlreichen Spielplätze der Anlage. Aber auch außerhalb des Feriendorfes bietet Dranske zahlreiche Unternehmungsmöglichkeiten.

 

Sonstiges:

Hausgeld: 471,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2025 für WEG - Wohnungseigentümergemeinschaft) inkl. Heiz-u. Warmwasserkosten, Internet, Instandhaltungsrücklage, etc. und ca. 41,00 €/Monat (gemäß Wirtschaftsplan 2025 für BTG - Bruchteilsgemeinschaft für infrastrukturelle Einrichtungen, wie beispielsweise der zentrale Wasseranschluss, das Heizwerk und die Straße)

Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024: ca. xxx791,25 € (WEG, entspricht anteilig ca. xxx,01 €) und für BTG per 31.12.2022: ca. xxx690,53 € (BTG, entspricht anteilig ca. xxx,08 €)

Modernisiertes Schwimmbad mit Sprudelbecken, Sauna und Dampfbad sowie Fitnessbereich sind auf dem Ferienareal vorhanden.

Das Feriendorf wird mittels eines Heizwerkes mit Fern-/Nahwärme (Gas) versorgt. Es handelt sich hierbei um eine zentrale Wärmeproduktion.

 

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

 

Kontakt:

Rügenmakler, Nico Hoffmann; Tel. 0162-9428797